三月 112016
 

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 2016年3月11日  张贴了 at 12:44 am *特色故事*, Naja和Arnaud Girard  添加评论

  6 Responses to “劳动力住房危机第三部分— PEARY COURT”

  1. 这只是Pete的缘故的另一个发展,所以没什么特别的或我们真正需要的东西。这不是“好交易”。 “罗梅罗专员是正确的。专门标记“盈利到经济适用住房信托基金”的决议显然是一个营销策略,说服选民“这是一个很好的交易”。有些城市官员要求我们以经济适用房的名义敬拜这座皮革法院的神圣牛。“这不是我们需要购买的东西。

    Peary Court可能不会有利润,也不会有任何利润。这个想法是让租金低,但它们不如提议。或者将收取的租金更高,以补偿其他项目,从而击败整体意图?它让我想起了庞子计划。他们已经准备好仍然靠近市场速度,所以我们只是用一个昂贵的“中等”阶级飞地 - 5500万美元,我们甚至没有控制整个房产,因为白街合作伙伴将保留一些未知部分(至少在他们找到其他一些纳夫斯才能离开。)如果该城市购买的其余部分,他们的48个单位(中间或分散在中间或分散)的效果是多少?我看到了争议,紧张和诉讼。这是应该杀死这笔交易的毒药。

    我可能支持购买PC,但我想要一切,而不是那个价格,从这些人那里,这是诚实的房屋住房。

    然后,委员会的方式变得无主角,并致电让租金通过条例向许多人提供了如此不可接受的水平,现在建议降低经济适用房的剩余罗戈要求让我想知道?可以为那些勇敢的勇气拯救那些勇敢的人?所以现在经过25年的抱怨,我们没有赢得任何新的东西,只是吹了5500万的东西,我们不需要(我们现在拥有的中等,市场率单位的盈余。)

    它只是另一个很大的发展,它没有更多的东西。它已经存在,它是房屋 - 只是对大多数主要的西方人来说是不可能的。如果它以其他可能永远不会发生的其他可接受的方式发展,我们也可能在财产税中损失了一百万(?)。目前的所有者正在基于他们要求这座城市的6700万的价格收集租金。这对他们来说是一头现金牛,让它留在那里。你们拥有它,不是我们,非常感谢你。我们买不起。

    想知道巴尔夫从销售中获得了什么与海军的交易。海军永远不会在第一个BTW中销售它。海军有什么东西吗?海军可能将土地过多,城市或城市只能用土地当局的土地权益购买巴尔福的建筑物,也许巴比尔仍然继续他们的住房租赁,直到那20岁的建筑物不值得。他们已经租给平民。 。容易和有利于各方。但是noooo ..!易于邻居和创意解决方案,但这一切都是如此秘密,呃?我们最大的问题被应该准备好并告诉这是在工程的几年里,但从未讨论过 - 因为大多数专员都将承认。 WTF?这位城市经理在“道德顾问”中被告知,他只能在“幕后的方式”中谈论它。 。什么样的道德,透明度是这样的?为我的意思提供两个硕士。这听起来很不道德。

    除非租金接近市场率,否则如何有任何利润,鉴于将有4500万抵押贷款和持续的维护和行政费用,可能无法在30年抵押贷款中才能存活?

    至于维护和行政费用,在城市提案中宣传的那些宣誓都比其他房屋当局的房产荒谬地低,所以人们可能会期望一些令人不快的惊喜,在该市进一步税收的公民进一步税收时会进食。谁支付更换三个被烧毁的单位?其他惊喜?

    如果这是如此优惠,那么为什么要形成一个真正拥有任何智能选民需要的所有信息的PAC?为什么我们没有那个信息?这是天空中的馅饼。你相信PACS吗?希望不是。最后一个人没有太好,加宽渠道,也没有在他们身边的真相或事实。

    嗯,问问自己,“特朗普是什么”?嘲笑我们我想。这不是“好交易”。。

    真诚的,祝你好运。

    哈利鲍威尔

  2. 阿门,哈利。

    普利汀辛格,呃,唐纳德会嘲笑他的两侧,如果他拥有Peary Court并以这种方式把它卖给城市。

    在当地民主党的Workfarce住房论坛上发表讲话的前阿斯彭城市经理告诉观众,唯一的基础西部可以解决其真正争论的住房危机。同样的事情是白杨所做的。或者,相反,做阿斯彭的富裕居民所做的事情。他们从自己的口袋里创造了一个经济适用的住房基金,这些资助被用来建造所需的可负担得起的劳动力住房。

    揭示了大象…

    什么抵押贷款?

    这是一个闹剧,说Peary Court是经济适用房,当时90%或更多,这座城市的工人不能住在那里。本公告的真正背包,基本的西部旅馆行业,开发商,房地产经纪人,商会,旅游发展委员会,希望城市购买和提供中产阶级的住房,而不是支付员工的生活工资。那不是共产主义吗?

    可耻,这两个公民投票。

    可耻的故事告诉Jimmy Wensley和City Manager Jim Scholl和房屋授权总监Manuel Costillo“谈判”$ 5500万价标签。开发商告诉全市的谈判团队,他们希望为所有Peary法院6700万美元:1900万美元用于自由“经济实惠的Housng”建筑权利,该市赋予开发商,为剩下的Peary法院获得5500万美元。 Castillo告诉开发商而言,这座城市无法在建筑物方面获得租金,所以开发商说,好的,我们会卖给你现有的157个单位和三个单位,以5500万美元燃烧下来,我们将建造48个新的“实惠“我们留在Peary Court的土地上的单位,据说是旧信用合作社所在的地方,2多个亩,但实际上是通过Peary Court传播的土地,每个人都知道48个新单位将有效市场价格租赁,称为实惠。

    有这个城市真的谈判,而不是同意开发商的询问价格,这座城市应该至少得到5500万美元的Peary法院,包括该市赋予开发商的免费48个建筑权。

    更好的是,这座城市应该以4500万美元的4500万美元获得所有Peary法院,这将使购买货币抵押贷款减少约1000万美元,从而在城市工人的50%或更多的租赁住房产生近乎实际经济的租金住房。 Costillo在那次会议上说,他所拥有的最大疑虑是Peary Court的所有电器都可能更换:炉灶,冰箱,洗碗机,空调单位等。

    我希望你能去年一直在城市委员会会议上,当我问Jimmy Wentwley的开发商开始询问价格是什么?,他说他不记得了。它是Jimmy的后期在渡轮码头公开会议上,Costillo解释了我上文报告的“谈判”。这是在那次会议上,丈夫曾在Peary Court的一对夫妇说,他是一个家庭建设者,在他们的单位中讲述了许多问题。

    在最近由Jimmy Weekey在高级公民自助餐厅的PAC主办的公开会议上,Peary Court Tenant曾在她的单位中讲述了巨大的模具问题,由模具检查员决定。当地建筑师迈克尔·米勒,当地建筑师坐在城市的历史建筑审查委员会,作为其主席,当时哈斯党否认开发商的梨法院计划,生活在Peary法院单位。他告诉我,开发商没有维持单位,他们充满了模具。

    超过200贷方否认该市的提案融资请求,几乎所有人都不令人兴奋地回复它。一位贷款人制作了一个县融资提案,将该城市的财政部放在偿还抵押贷款的行,该措辞不允许。

    公民投票就像意大利面扔到墙上,希望它有些东西会坚持,但它不是意大利面 - 它是废话,而且它永远应该被市长和城市委员投票给公民投票。只有专员玛格丽特罗梅罗投票向公投投票。

  3. “Buy High – Rent Low!”

    – Wall St. Proverb

    哈利鲍威尔说最好… “我可能支持购买Peary法院,但我想要一切,而不是那个价格,从这些人那里,这是诚实的住房。

  4. 如果这个城市愿意花费5500万美元的劳动力住房,那么为何为什么买157 2间卧室/ 1间浴室,Peary Court 20岁的单位每人每人350,000美元?海滨将建造41三间卧室/ 2间浴室和39台卧室/ 1间浴室,平均价格为83,750美元/单位。拥有5500万,城市可以在它已经拥有的土地上建造656个单位! 157美元的单位为83,750美元,费用以下低于1320万美元。这真的是关于劳动力住房还是关于拥有在老城区拥有一块漂亮的房地产?

  5. 城市宪章:

    “1.08 –由任何实际财产兼并所需的选民批准。
    任何手段的吞并或收购,任何和所有实际财产可能只能通过该市选民的投票。”

    这是否意味着:选民必须授权城市委员会谈判用于实际财产的购买合同[发生的事情]或者是否意味着实际交易必须由人民批准?

    人们怎样才能给他们“approval” of the “真实的财产习得” if they don’确切地知道这笔交易看起来像什么?投票中的财产的描述并不具体[它可以合法意味着城市正在购买建筑物和土地“containing” the buildings —即建筑物下方的脚印–它非常含糊–选民认为这座城市正在提议购买什么?他们是否基于虚假假设投票?]。

    同样,价格未指定。公民投票刚刚说明了5500万章。房地产合同的基本组成部分完全缺少,因为公民投票不提出该市将收购所有Peary法院,并且没有表现出城市正在提议购买的面积。

    是投票是当它问人们的时候是合法的“approve”没有告诉他们什么,完全,他们批准了什么?在这个阶段的任何投票不能合理地被称为投票“approving”具体收购实际财产–除非我们的包机规定被解释为意义,否则比选民必须向委员会向委员会提供一款竖起大拇指,以便在白色街道上谈判购买一些未知种植面积,最高可达5500万美元。大学教师’相信这就是选民计划的意图,这些计划设定了宪章规定。

  6. 我独自见到一些人的谢谢你的谢谢这一销售。只是腐败系统的一部分。关于这笔交易的任何事情都是聪明的商业交易。特朗普不会碰到这样的糟糕举动。

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